힐스테이트 메디알레, 뜨거운 청약 열기 속

서울 은평구 대조동에 자리 잡은 힐스테이트 메디알레가 본격적인 청약 일정에 돌입하며 부동산 시장의 주목을 받고 있다. 지난 특별공급에서 평균 4.5대 1, 최고 7대 1(59㎡C타입)의 경쟁률을 기록하며 흥행을 예고한 이 단지는, 1순위 청약에서도 높은 관심이 이어질 것으로 보인다. 뛰어난 입지, 고급스러운 상품성, 그리고 현대건설의 H 시리즈 특화 설계로 무장한 힐스테이트 메디알레의 매력을 자세히 살펴보자.

특별공급 흥행, 1순위 청약에 대한 기대감

힐스테이트 메디알레는 지난 5월 19일 진행된 특별공급에서 총 1,197건의 청약이 접수되며 평균 4.5대 1, 최고 7대 1(59㎡C타입)의 경쟁률을 기록했다. 이는 단지의 뛰어난 입지와 상품성이 시장에서 큰 반향을 일으켰음을 보여준다. 특히 59㎡C타입이 높은 경쟁률을 기록하며 실수요자들의 선호도를 입증했다.

이러한 열기를 바탕으로 5월 20일 1순위 청약이 시작되었고, 21일에는 2순위 청약이 이어진다. 당첨자 발표는 5월 28일, 정당계약은 6월 9일부터 11일까지 3일간 진행된다. 1순위 청약은 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금액을 납입한 만 19세 이상의 수도권(서울·경기·인천) 거주자라면 세대주, 세대원, 유주택자 모두 신청 가능하다. 다만, 경쟁 시 서울 거주자에게 우선권이 부여된다.

특히 1순위 물량은 가점제 40%, 추첨제 60%로 구성되어 청약 가점이 낮은 젊은 층이나 신혼부부도 당첨 기회를 노릴 수 있다. 전매제한 1년, 재당첨제한 및 거주의무기간 미적용 등 조건도 실수요자와 투자 수요층 모두의 관심을 끌고 있다.

힐스테이트 메디알레 청약 일정 및 조건

청약 일정

• 특별공급: 5월 19일
• 1순위 청약: 5월 20일
• 2순위 청약: 5월 21일
• 당첨자 발표: 5월 28일
• 정당계약: 6월 9일~11일

1순위 청약 조건

• 청약통장 가입기간: 12개월 이상
• 대상: 만 19세 이상 수도권(서울·경기·인천) 거주자
• 예치금: 지역·면적별 예치금액 이상 납입
• 우선권: 경쟁 시 서울 거주자 우선
• 물량 배분: 가점제 40%, 추첨제 60%

기타 조건

• 전매제한: 1년
• 재당첨제한: 없음
• 거주의무기간: 없음

고급스러운 외관과 차별화된 상품성

힐스테이트 메디알레의 특별공급 흥행에는 단지의 고급스러운 상품성이 큰 역할을 했다. 외관은 자연스러운 물결을 컨셉으로 커튼월룩, 아이코닉루버, 세라믹 패널을 적용해 차별화를 꾀했다. 특화 문주 설계와 유선형 옥상 구조물, 화려한 조명은 고급 아파트의 품격을 더한다.

커뮤니티 시설도 눈에 띈다. 프라이빗 영화관, 스카이라운지, 스터디룸과 1인 독서실이 포함된 작은도서관, 스크린골프장, 사우나, 게스트하우스(4개소) 등 고품격 시설이 마련된다. 전 세대에 세대창고가 제공되어 실용성도 강화했다. 조경 역시 석가산, 미스트폴, 폭포가 어우러진 벽수담과 센트럴 플라자, 포레키즈 그라운드 등 다채로운 공간으로 꾸며진다.

현대건설의 H 시리즈 특화 설계도 돋보인다. 옥토넛 물놀이터, 인라인 스케이트장, VR·AR 게임룸으로 구성된 H 플레이, H아이숲, H 위드펫 등은 아이부터 반려동물까지 모두를 배려한 설계로, 입주민의 삶의 질을 높일 것으로 기대된다.

 

쿼드러플 교통과 초품아 입지의 강점

힐스테이트 메디알레는 서울 은평구 대조동에 위치하며, 지하 4층~지상 25층, 28개 동, 총 2,451가구 규모로 조성된다. 일반분양 물량은 전용면적 51·59·74㎡, 총 483가구다.

단지의 가장 큰 매력 중 하나는 교통 환경이다. GTX-A노선 연신내역(3·6호선) 개통으로 불광역(3·6호선), 역촌역(6호선), 구산역(6호선)과 함께 쿼드러플 교통망을 갖췄다. 이는 서울 도심 및 수도권 이동의 편리함을 극대화한다. 또한 대은초가 단지 바로 앞에 위치한 초품아(초등학교 품은 아파트)로, 교육 환경도 뛰어나다.

주변 생활 편의 시설도 풍부하다. 불광근린공원, 서오릉, 북한산국립공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공한다. NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 스타필드 고양, 은평구청, 은평성모병원 등 대형마트, 관공서, 병원도 인근에 위치해 편리한 생활을 보장한다.

분양가와 시장 전망

힐스테이트 메디알레의 분양가는 최고가 기준으로 51㎡B 9억7,280만 원, 59㎡ 10억 원대 초반 수준으로 알려졌다. 이는 인근 불광롯데캐슬(2018년 입주, 평당 약 3,300만 원) 대비 약 35% 높은 수준이다. 연식 차이, 대단지 규모, 브랜드 파워, 초품아 이점을 고려하면 합리적인 가격으로 평가되지만, 일부에서는 높은 분양가에 대한 부담을 언급하기도 한다.

부동산 전문가들은 단지의 뛰어난 입지와 상품성 덕분에 1순위 마감이 유력하다고 전망한다. 특히 청약 가점이 낮은 젊은 층과 신혼부부를 위한 추첨제 비율이 높아 당첨 기회가 확대된 점이 긍정적이다. 다만, 특별공급 경쟁률이 다소 낮았던 점을 감안하면, 1순위 청약의 경쟁률은 지역 수요와 투자 심리에 따라 달라질 가능성이 있다.

청약 전략과 주의점

힐스테이트 메디알레 청약을 준비하는 이들에게 몇 가지 팁을 정리해본다. 먼저, 청약 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 1순위 일반공급을 적극적으로 노려볼 만하다. 신혼부부나 다자녀 가구라면 특별공급을 통해 우선 배정 기회를 활용하는 것도 좋은 전략이다.

또한, 분양가와 주변 시세를 비교해 청약 전 투자 가치를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다. 단지 주변의 불광롯데캐슬 등 기존 아파트 시세와 비교하면, 힐스테이트 메디알레의 미래 가치 상승 가능성을 가늠할 수 있다. 청약홈을 통해 상세한 분양 정보와 예상 경쟁률을 확인하고, 견본주택 방문으로 평면도와 커뮤니티 시설을 직접 체크해보는 것도 추천한다.

 

미래 가치를 기대하며

힐스테이트 메디알레는 쿼드러플 교통망, 초품아 입지, 고급스러운 상품성, 그리고 현대건설의 브랜드 파워로 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있다. 내년 10월 입주를 앞두고 있는 이 단지는 서울 은평구의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높다. 청약을 준비하는 이들에게는 입지, 상품성, 분양가를 종합적으로 고려해 현명한 선택을 할 기회다.