서울 서초구 반포동 래미안 원베일리: 평당 2억 돌파

서울 서초구 반포동의 '래미안 원베일리'가 최근 아파트 시장에서 큰 화제를 모았다. 이 단지의 전용 133㎡(약 52평)가 106억 원에 거래되며, 평당 2억 원을 돌파한 국내 최초의 사례로 기록되었다. 반포동은 오랫동안 대한민국 부동산의 상징적인 지역으로 꼽혀왔지만, 이번 거래는 그 가치를 한층 더 높이며 새로운 기준을 세웠다. 이 글에서는 래미안 원베일리의 평당 2억 돌파가 어떤 배경에서 이뤄졌는지, 그리고 이 현상이 부동산 시장과 지역에 어떤 영향을 미치는지 알아보자.

래미안 원베일리: 반포의 새로운 대장주

래미안 원베일리는 신반포 3·23차 아파트와 반포 경남아파트, 우정에쉐르 등을 통합해 삼성물산이 재건축한 대단지 아파트다. 총 2,990세대 규모에 한강 조망과 고급 커뮤니티 시설을 자랑하며, 입주 시작인 2023년부터 반포동의 '대장주'로 떠올랐다. 이번에 평당 2억 원을 돌파한 거래는 지난해 12월 28층 133㎡가 106억 원에 매매되며 이뤄졌다. 이는 같은 평형이 5개월 전 72억 5,000만 원에 거래된 것과 비교하면 46.2%나 오른 금액이다.

부동산 전문가들은 이 단지가 반포동에서도 최고 입지를 갖췄다고 평가한다. 한강을 바로 앞에 둔 영구 조망권과 고속터미널역, 신세계백화점 강남점과의 근접성은 래미안 원베일리의 가치를 높이는 핵심 요소다. SNS 에서 한 사용자는 “원베일리가 평당 2억을 찍었다니, 반포가 다시 부촌의 정점을 찍은 느낌”이라며 감탄을 드러냈다. 이런 반응은 이 단지가 단순한 주거 공간을 넘어 상징적인 자산으로 자리 잡았음을 보여준다.

 

평당 2억 돌파: 무엇이 가격을 밀어올렸나

이번 거래가 주목받는 이유는 평당 2억 원이라는 숫자가 국내 아파트 시장에서 처음 등장했다는 점이다. 이전까지는 용산구 나인원한남의 273㎡가 200억 원(평당 약 2억 4,000만 원)에 거래된 사례가 최고 기록이었지만, 이는 단독 주택에 가까운 초호화 펜트하우스였다. 반면 래미안 원베일리는 일반적인 대단지 아파트라는 점에서 의미가 남다르다.

가격 상승의 배경에는 여러 요인이 얽혀 있다. 먼저, 한강변 프리미엄이 큰 역할을 했다. 반포동은 한강을 끼고 있어 영구 조망권을 보장받는 단지가 많고, 이는 가격에 직접 반영된다. 여기에 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 최근 부동산 트렌드도 한몫했다. 고금리와 대출 규제 속에서도 강남 3구(서초·강남·송파)와 같은 핵심 지역의 신축 아파트는 수요가 꾸준하다. 한 부동산 리서치 랩장은 “조망권과 신축 선호가 합쳐져 신고가가 나왔다”며, “같은 면적이라도 뷰에 따라 가격 차이가 크다”고 분석했다.

또한 래미안 원베일리의 분양가가 상대적으로 낮았던 점도 현재 시세와의 갭을 키웠다. 2021년 분양 당시 평당 5,668만 원으로 책정된 이 단지는 주변 시세(평당 1억 원 안팎)에 비하면 ‘로또 청약’으로 불렸다. 그 결과 입주 후 프리미엄이 급등하며 지금의 가격대를 형성했다. 이런 흐름은 반포동이 가진 입지 가치를 다시 한번 증명한다.

 

반포동 부동산의 역사: 평당 1억에서 2억으로

반포동은 지난 10여 년간 서울 부동산 시장의 선두를 달려왔다. 2010년대 중반, 인근 아크로리버파크가 평당 1억 원을 돌파하며 ‘억대 평당가’ 시대를 열었다. 그로부터 5년 만에 래미안 원베일리가 평당 2억 원을 찍으며 두 배로 뛰어오른 셈이다. 한국부동산원 자료를 보면, 서초구 아파트 가격은 최근 1년간 18.5% 상승하며 서울 평균(7.86%)을 훨씬 웃돌았다. 이는 강남권이 시장 침체 속에서도 독보적인 상승세를 유지하고 있음을 보여준다.

과거 반포동은 압구정동과 함께 대한민국 최고 부촌으로 꼽혔지만, 재건축이 활발히 진행되며 압구정을 앞질렀다. 래미안 퍼스티지, 아크로리버파크, 그리고 원베일리까지, 신축 단지들이 연이어 등장하며 평당가를 끌어올렸다. 한 부동산 전문가는 “반포는 재건축으로 새 아파트가 계속 생기며 가치가 상승했다”며, “압구정은 재건축이 지연되며 뒤처졌다”고 설명했다. 이런 흐름 속에서 래미안 원베일리는 반포의 새로운 기준이 되었다.

 

시장 양극화와 래미안 원베일리의 위치

부동산 시장이 전반적으로 관망세를 보이는 가운데, 래미안 원베일리의 신고가는 시장 양극화를 단적으로 보여준다. KB부동산 자료에 따르면, 전국 아파트 매매가는 최근 0.06% 하락했지만, 서울은 0.01% 상승했다. 특히 강남구(0.09%), 서초구(0.07%), 송파구(0.06%)는 상승세를 이어갔다. 반면 관악구(-0.08%), 도봉구(-0.07%) 등은 하락하며 지역별 격차가 뚜렷해졌다.

래미안 원베일리는 이런 양극화의 정점에 서 있다. 고가 거래가 연이어 터지며 50억 원 이상 아파트 거래 상위 10건 중 7건을 이 단지가 차지한 적도 있다. 이는 투자자와 실수요자 모두가 ‘최고의 자산’을 찾는 경향이 강해졌음을 뜻한다. 한 업계 관계자는 “침체기일수록 신축과 입지가 좋은 아파트로 수요가 몰린다”며, “원베일리는 그 수요를 충족하는 대표 사례”라고 밝혔다.

 

주민 삶과 보유세: 평당 2억의 무게

평당 2억 원이라는 가격은 주민들의 삶에도 영향을 미친다. 래미안 원베일리 전용 84㎡의 올해 공시가격은 34억 3,600만 원으로 책정되었다. 이에 따라 보유세는 지난해 1,340만 원에서 1,820만 원으로 35.9% 급등할 전망이다. 입주 2년 차인 이 단지는 공시가격 현실화와 맞물려 세 부담이 커졌다. 한 주민은 “집값이 오르는 건 좋지만, 세금도 만만치 않다”며 씁쓸한 심경을 전했다.

반면, 커뮤니티 시설은 주민들에게 큰 만족을 준다. 신세계푸드가 운영하는 단지 내 식당은 하루 500명이 찾을 정도로 인기다. 한식 중심의 메뉴와 합리적인 가격(일반식 1만 1,000원, 특식 1만 8,000원)이 입주민들에게 호응을 얻고 있다. 이런 고급 서비스는 래미안 원베일리가 단순한 아파트가 아닌 라이프스타일 공간임을 보여준다.

 

앞으로의 전망: 반포의 미래는 어디로

래미안 원베일리의 평당 2억 돌파는 반포동 부동산의 미래를 엿보게 한다. 전문가들은 이 단지가 당분간 최고가를 유지할 것으로 본다. 하지만 바로 옆 반포주공1단지의 재건축 단지인 ‘디에이치 클래스트’가 2026년쯤 입주하면 경쟁이 치열해질 가능성도 있다. 한 칼럼은 “원베일리가 1위를 지키다가 디에이치 클래스트에 자리를 넘겨줄 수 있다”고 전망했다.

시장 전반의 불확실성도 변수다. 금리 인상과 대출 규제가 계속되면 고가 아파트 거래가 주춤할 수 있다. 하지만 반포동의 입지와 신축 선호 현상이 쉽게 꺾이지 않을 거란 낙관론도 만만치 않다. SNS 에서 한 사용자는 “평당 2억은 시작일 뿐, 반포는 더 올라갈 것”이라며 강한 자신감을 보였다. 이런 기대와 우려 속에서 래미안 원베일리의 행보는 계속 주목받을 것이다.

 

평당 2억이 던진 질문

래미안 원베일리의 평당 2억 돌파는 단순한 숫자를 넘어 부동산 시장의 현재와 미래를 돌아보게 한다. 반포동이 가진 입지와 가치는 여전히 견고하지만, 양극화와 세 부담 같은 문제도 함께 떠오른다. 이 기록이 일시적인 정점인지, 아니면 새로운 시작점인지에 대한 답은 시간이 알려줄 것이다. 분명한 건, 래미안 원베일리가 반포동을 넘어 대한민국 부동산의 상징으로 자리 잡았가고 있는 것 같다.